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人中国掌握高空

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发表于 2021-4-8 21:49:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,雅居乐在广东惠州的白鹭湖项目被公开通报,石家庄白癜风医院当地政府指其存在违法建设高尔夫球场、违规修建独栋别墅及违法征地等问题。

雅居乐违规建造高尔夫球场

雅居乐白鹭湖项目位于广东惠州市惠城区汝湖镇,占地1.6万亩,号称南中国最大的房地产休闲项目之一。这个项目数年来建设、发售被明令禁止的独栋别墅数百套,违法占地修建高尔夫球场。尽管有关方面称一直在加强监管,但多年来建设一路绿灯。

按照国家有关规定,2003年后就停止别墅供地,独栋别墅无法通过政府部门的规划审批。白鹭湖项目自2007年开盘以来,至今已公开发售独栋别墅200多套,已建成的几个组团,比如浅水湾A区、浅水湾B区、白鹭岛等,基本上都是独栋别墅。

事实上,在开盘的2008年,白鹭湖已被纳入了当地国土部门整治行动的黑名单。当国土部门要求其拆除高尔夫球场相关设施,将项目用地容积率由0.45提高至1.0,缴纳罚款并停止建设、进行整改。

雅居乐内部人士曾透露,当年确实曾被罚款100多万元左右。2006年接手烂尾项目,包括整修、收购价以及补交款项大约6.3亿元。

禁不了的高尔夫球场

国务院早在7年前就已经叫停了高尔夫球场的审批,但北京的高尔夫球场却越建越多。目前仍有132家打着各种名目的高尔夫球会、俱乐部、练习场等如雨后春笋般冒出,对北京呈合围之势。

这132家高尔夫球场面积可查的有103家,共占地约135682.1亩。这些高尔夫球场少则占地几十亩,多则占地几千亩,其中占地最多的是2006年建成的北京永乐时光度假村高尔夫俱乐部,约6640亩,北京城外诚商务会所的6洞高尔夫练习场占地最少,但也有30余亩。

北京市遍地可见高尔夫球场,而且有向繁华地区集中的趋势。密度最高的是人口最多的朝阳区,共有41家,有面积可查的31家共占地约18981.6亩。其次是共有19家的海淀区,有面积可查的13家共占地约7416.3亩。

在京郊的高尔夫球场密度虽不高,但平均占地面积均过千亩。昌平区8家共占地约19072.5亩,平均到每家高达2384亩,为各区(县)平均圈地面积之最。北京高尔夫平均占地超过2000亩的有昌平、大兴、通州等6个区。

北京周边高尔夫球场圈地规模也十分惊人。仅燕郊经济开发区就有3家共圈地6100亩的高尔夫球场。

这是城市化发展到高级阶段,社会财富两极分化的产物。高尔夫不是社会大众需求,是纯粹的资本力量的体现。中国社会科学院城市发展与环境研究所主任傅崇兰表示。

开发商借机发财

从2004年开始,国家陆续下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令。然而7年过去,各地仍建设了400多家球场。有很多项目建设是打着以乡村体育公园、休闲俱乐部、城市公园等名义,如奥园高尔夫俱乐部、北京天安假日体育休闲生态园等。各地为何有如此大的动力,不惜以偷换概念的形式建设高尔夫球场?

中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明介绍说,这主要是认识问题和利益驱动问题。一些地方政府将高尔夫球场看作是拉动经济的好项目。从立项开始,开发商就以各种名义掩人耳目为求谋取暴利。据业内人士分析,很多开发商以高尔夫球场建设为由大量圈地,然后在球场周边开发房地产项目,用高尔夫球场带动房价地价上涨,创造多重利益。
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